Медицинская сеть «Семейный доктор» планирует арендовать целиком крупный бизнес-центр в престижном районе Хамовники в Москве, площадью около 20 тысяч квадратных метров. Эта сделка, прогнозируемая на 2025 год, обещает стать значимой для рынка. По предварительным оценкам, годовая арендная плата может достигать 1 миллиарда рублей, а дополнительные расходы на ремонт составят порядка 1,5 миллиарда рублей.
По данным двух независимых источников на рынке недвижимости, «Семейный доктор» ведет переговоры с компанией «Союз маринс групп» о полной аренде шестиэтажного бизнес-центра «Турчанинов переулок, 1» (около 17,8 тыс. кв. м) недалеко от станции метро «Парк культуры». «Союз маринс групп» подтвердила факт переговоров, в то время как «Семейный доктор» воздержался от комментариев.
Эксперты рынка расходятся в оценках стоимости аренды. Екатерина Белова из IBC Real Estate прогнозирует годовую плату в 720 миллионов рублей, тогда как Сигуш Бабоян из Bright Rich | CORFAC International считает, что сумма может достигать 1 миллиарда рублей ежегодно.
Эта потенциальная сделка может войти в число крупнейших арендных соглашений 2025 года, наряду с крупными контрактами «М.Видео-Эльдорадо» (11,7 тыс. кв. м в «Орбионе») и «Магнита» (11 тыс. кв. м в Stone Towers).
Сеть «Семейный доктор», учрежденная в 2002 году и контролируемая кипрской «Скаун холдингс лтд», на данный момент управляет 15 поликлиниками в Москве. По данным СПАРК, в 2024 году компания показала значительный рост чистой прибыли на 43%, достигнув 2 миллиардов рублей.
«Союз маринс групп», основанная Александром Куликовым, известна не только кинопроизводством (включая сериалы «Морпехи» и фильм «Вий») и развитием семейного отдыха, но и управлением крупными коммерческими объектами недвижимости. В ее московском портфеле значатся бизнес-центры «Семеновский, 15» (15 тыс. кв. м) и «Нагатинский» (70 тыс. кв. м), а также торговые центры в Нижнем Новгороде. Согласно СПАРК, в 2024 году выручка компании выросла на 36% до 706 миллионов рублей, однако чистая прибыль существенно снизилась на 82,5%, составив 8,6 миллиона рублей.
Наталья Никитина из СMWP предполагает, что такое большое помещение может быть использовано «Семейным доктором» для размещения как офисных подразделений, так и медицинского центра. Александр Богданов из Remain не исключает, что все площади будут целиком отданы под новую клинику.
Поскольку здание сдается без внутренней отделки, «Семейному доктору» предстоят значительные инвестиции в ремонт — около 1,5 миллиарда рублей, по оценке Екатерины Беловой. Сигуш Бабоян отмечает, что медицинские учреждения часто предпочитают арендовать объекты без отделки, чтобы иметь возможность оснастить их в соответствии со специфическими требованиями к оборудованию.
Спрос со стороны медицинских компаний на офисную недвижимость остается стабильным, хотя их доля в общем объеме сделок на август текущего года составляет примерно 4%, по словам Екатерины Беловой. Основными арендаторами рынка офисов по-прежнему остаются компании из секторов недвижимости, производства и финансов.
Рынок качественных офисных помещений в Москве характеризуется дефицитом: к концу 2025 года прогнозируется снижение доли свободных площадей до 4,3%, что на 0,5 процентных пункта меньше по сравнению с предыдущим годом, сообщает IBC Real Estate. Эта тенденция объясняется задержками в реализации новых девелоперских проектов. По оценкам Беловой, объем нового офисного строительства за текущий год составит 741 тысячу квадратных метров, что на 23% ниже первоначальных ожиданий.
