Интерес к открытию термальных комплексов вырос на 8,1%
За период с января по август наблюдается значительный рост интереса к термальным комплексам: число запросов на их строительство увеличилось на 8,1% по сравнению с прошлым годом, а спрос на приобретение франшиз в этой сфере вырос на 11%. Такая динамика обусловлена как растущим потребительским интересом, так и высокой рентабельностью данных проектов. Инвестиции в термальные комплексы окупаются в среднем за три года, что гораздо быстрее, чем семь-девять лет, характерных для коммерческой недвижимости в целом. Эксперты прогнозируют активный рост этого сегмента рынка еще в течение трех-пяти лет, после чего ожидается его насыщение.
Согласно данным УК «Термы», которая специализируется на развитии городских курортов, за первые восемь месяцев 2025 года количество запросов на возведение термальных комплексов возросло на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на впечатляющие 57,5% относительно 2023 года. В свою очередь, аналитики Franshiza.ru подтверждают тенденцию, отмечая увеличение спроса на франшизы в банно-оздоровительной сфере на 11% за тот же период.
Владимир Чернусь из IBC Real Estate подчеркивает высокую эффективность бизнес-модели термальных комплексов, указывая на возможность окупаемости инвестиций уже через три года. Он называет это «фантастическим результатом», поскольку доходность таких проектов превышает 30% годовых, тогда как для большинства ликвидных коммерческих объектов, по данным IBC Real Estate, характерна рентабельность 11–14% с окупаемостью в семь-девять лет.
Высокая прибыльность данного сектора обусловлена активным потребительским спросом. Согласно Росстату, с января по июль 2025 года россияне потратили на банные и саунные услуги 29,9 миллиарда рублей, что на 4–4,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. «Платформа ОФД» также подтверждает рост: количество транзакций за услуги спа, бань, саун и термальных комплексов увеличилось на 8%, а общая выручка этих заведений выросла на 21%. При этом средний чек достиг 4,2 тысячи рублей, показав рост на 13%.
Аналитики связывают возросшую популярность спа- и банных комплексов среди россиян с общим трендом на здоровый образ жизни, стремлением к релаксации и восстановлению здоровья.
По словам эксперта Franshiza.ru Анны Рождественской, инвесторы активно приобретают франшизы банных и саунных комплексов, особенно для развития в туристических зонах. Ирина Васильева, генеральный директор курорта «Марциаль», добавляет, что интерес к термам проявляют также девелоперы жилья, собственники коммерческой недвижимости и отельеры, видя в этом возможность для диверсификации своего бизнеса.
Несмотря на рост, Анна Рождественская считает, что термальные комплексы остаются относительно нишевым сегментом. По данным компании Nikoliers, на данный момент в России насчитывается лишь 74 таких объекта, занимающих общую площадь в 445 тысяч квадратных метров. Однако в текущем году ожидается открытие еще 36 новых проектов, включая те, что реализуются непрофильными инвесторами. Например, в сентябре в Подмосковье планируется запуск «Бани Малевича» под управлением компании, связанной с Александром Задориным, совладельцем сети «Ароматный мир».
Одним из ключевых препятствий, по мнению Анны Рождественской, является высокая стоимость реализации подобных проектов.
Юрий Бычков, основатель УК «Термы», уточняет, что начальные инвестиции в создание термальных курортов составляют от 80–100 миллионов рублей для небольших объектов площадью от 1 тысячи квадратных метров. Реализация крупных комплексов, превышающих 20 тысяч квадратных метров, может потребовать вложений от 4 миллиардов рублей.
Тем не менее, Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers, прогнозирует появление 70 новых термальных комплексов в ближайшие четыре года, что увеличит общую площадь объектов более чем в 2,3 раза, превысив 1 миллион квадратных метров. Он считает, что рынок еще далек от насыщения. Булат Шакиров, президент Союза торговых центров, также ожидает продолжения активного развития термальных комплексов в ближайшие три-пять лет, что согласуется с глобальными тенденциями: по данным Global Wellness Economy Monitor, мировой рынок термальных услуг достиг $6,3 триллиона в 2023 году и, по прогнозам, вырастет до почти $9 триллионов к 2028 году. Однако Ирина Васильева предостерегает, что ускоренное открытие новых объектов может привести к перенасыщению и обострению конкуренции на рынке.
